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畜牧人

標題: 新政對購房影響巨大，但未影響房價 [打印本頁]

作者: 大大山 時間: 2010-10-5 22:49
標題: 新政對購房影響巨大，但未影響房價

新政對購房影響巨大，但未影響房價

“金九銀十”，九月火熱，十月變緩也是正常的，加上十一前又逢出臺的新政，短期內將對購買者的影響巨大，短期停滯，隨后成交量還會增加，因為剛性需求在。

可以預測：房價下降的可能性很小，因為無論新政還是舊政都是針對購買者而言，無非是增加購買者的購買難度，對房價沒壓力。一部分購買者買不起，成交量減少，高房價依然。君不見：政策一嚴，樓市就死，政策一松，樓市就活，但高價依然就是高價，巧買不如拙賣，賺的少開發商就不賣，你能有什么辦法？

何因？方向和方法不對頭。

方向：房價是開發商定的，你不給開發商定規矩，卻給購買者定規矩，方向錯了。

方法：想靠購買者的購買力下降來爭取開發商降價是不可能，所以方法有問題。想靠首付比例和房產稅來調節，也是不對頭的。房價高，物價局不管，卻讓銀行和稅務局來管，對嗎？

房價就必須讓物價局監管，變相漲價就要打擊。房價暴漲時，物價局在干什么？房價是怎么定的？價格合理不？如果價格合理，你出什么新政都沒用。物價局給房價限價才是正路，限價政策是為了讓開發商正確定價，這也是物價局的工作。

但現在來看，房價肯定不合理，開發商暴利，地價暴利，物價局不知道？物價局為什么不管？不管是不是價格合理？

房價一定要調控，但不是從購買者下手，購買者已經很可憐了。現在有的地方已經限購了，限外地人購買。這樣看了，炒房者都是外地人，地方主義者總是把責任推給別人。

有專家說高房價是炒房者炒高的，我不信。有炒金的，有炒股的，當然就有炒房的。炒房的也是資金經營者，有錢賺當然要炒啊！

高房價不是炒高的！一開盤就高，炒房是外因。成交量為零時，房價也沒下降了啊？

真正健康的樓市應該是房價適中，成交量活躍。因為剛性需求不等人。

無房不等人，婚期不等人，孩子出生不等人，開發商就是抓住這個軟肋。一抓一個準。

首付比例是20%還是30%，這是和銀行的關系，和房價沒關系。首付比例高就是從銀行里少貸些款，只是又增加了一批買不起房的人。如果認為成交量停滯，房價就低了，那就短見了，讓購房者喘口氣，他們會想辦法湊起那一成首付。他們會“從了”，任大嘴有預言。

對于沒土地的人，地產業就是壟斷，壟斷的價格會下降嗎？

調控房價不是讓樓市死掉，也不是讓更多的人買不起，更不是讓居住者增加更大的代價。樓市是為奔小康的人們安居樂業服務的，暴利應該打壓，但不應該是購房者！購房者很無辜！

但愿樓市健康。

但愿具體到每個人的房事和諧。

作者: 萬啟飛 時間: 2010-10-5 22:51
但愿樓市健康。

但愿具體到每個人的房事和諧。
:)3:

作者: luyafei414 時間: 2010-10-6 07:47
換是有錢人買房，沒錢人生氣

作者: donghaijun2009 時間: 2010-10-6 08:02
好一個房事和諧呀！

作者: amypx 時間: 2010-10-6 08:04
給窮人很大壓力啊

作者: yanchenggeng 時間: 2010-10-6 10:09
現在還不知道何年何月買房子呢

作者: 大大山 時間: 2010-10-6 20:11

好一個房事和諧呀！
donghaijun2009 發表于 2010-10-6 08:02

和諧好

作者: amypx 時間: 2010-10-7 08:14
回復 5# amypx

說的很準確啊

作者: 大大山 時間: 2010-10-8 21:15
調控房價不是讓樓市死掉，也不是讓更多的人買不起，更不是讓居住者增加更大的代價。

歡迎光臨畜牧人 (http://www.ylikhb.com/)